Une maison à la campagne ou un appartement au centre-ville? Un bien en propriété ou juste un endroit où dormir? En termes de logement, toute la question est de savoir s’il faut louer ou acheter.
Les deux se défendent. Louer ou acheter un bien immobilier est en fin de compte une question de préférence... et de portefeuille. À vous de bien étudier chaque avantage et chaque inconvénient des deux options. Nous vous aiderons à faire votre choix.
Parfois, les choses ne se passent pas comme prévu. Et vous devez à nouveau vendre votre maison ou votre appartement. Plus la situation est bonne, plus ce sera rapide et facile. Avant de vous décider à acheter un bien immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes.
En plus de cet investissement unique lors de l’achat d’une maison, vous devrez supporter certains frais annuels. D’une part, il vous faudra verser au prêteur des intérêts sur la dette existante (intérêts hypothécaires), d’autre part, vous devrez rembourser le prêt hypothécaire les années suivantes (amortissement).
Dans notre exemple, nous partons du principe d’un remboursement planifié de la dette à 65 % sur 15 ans. Par ailleurs, nous prévoyons un taux d’intérêt moyen de 5 %. Nous voulons ainsi garantir le financement même en cas de hausse des taux d’intérêt. Il faut également prendre en compte d’éventuels frais d’entretien et frais annexes.
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Voici vos dépenses annuelles pour accéder à la propriété:
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| intérêts hypothécaires de CHF 40 000 (5 % de CHF 800 000) |
| amortissement de CHF 10 000 |
| frais d’entretien et frais annexes de CHF 10 000 (1 % de CHF 1 000 000) |
| soit un coût annuel total de CHF 60 000.– |
Afin d’éviter le surendettement, le coût annuel total de l’achat de votre maison ne devrait pas excéder un tiers de votre revenu brut. Dans notre exemple, vous devriez donc avoir un revenu annuel de CHF 180 000.–.
Si l’hypothèse de l’achat n’est pas viable, la location sera la bonne option.
Louer ou acheter? Impossible de fournir une réponse générale à cette question. Vous trouverez ci-dessous des conseils qui vous aideront à faire le bon choix. Évaluez votre situation personnelle de manière réaliste. Tous les facteurs mentionnés dans les lignes précédentes doivent être pris en compte. Et réfléchissez bien à ce qui est le plus important pour vous: plus de liberté dans vos quatre murs ou moins d’obligations dans un logement en location?
Quelle que soit votre décision: nous serons à vos côtés avec nos assurances habitation.
